"Loading..."

ניתן להעזר במאמר זה לקבלת הערכה כספית לפרויקט מכל סוג: בנייה, שיפוץ והרחבות.

בבית פרטי או שיפוץ – בעל כורחם אתם הופכים ליזמי בנייה קטנים.
על מנת לצלוח את הפרויקט בהצלחה מבחינה תקציבית ומבחינת לו"ז, עליכם לחשוב גם ככאלו.

  1. עלות הקרקע
    עלות הקרקע כוללת בתוכה את עלות הקרקע הישירה של הפרויקט. יש להכליל בעלויות אלו גם את מיסי הנדלן השונים ובעיקר מס רכישה, תשלומי פיתוח לרשויות והיטלי השבחה.
  1. עלות בניה ישירה – העלות המרכזית בפרויקט! כדאי אותה לתכנן בהקפדה יתרה.

    עלות הבניה הישירה היא העלות המרכזית בפרוקט בניה והיא בד"כ תקבע את הצלחתו התקציבית של פרויקט הבניה. רוב העלויות באות גם כנגזרת מעלות הבניה הישירה. בשביל כלל אצבע ניתן להעריך כי בנייה עד המפתח (כולל ריצוף, דלתות, איטומים, גמרים וכו) ניתן לקחת כ-7,500 ש"ח לכל מ"ר בניה – לפני מע"מ.
    כמובן שעלות זאת תלויה ברמת גימור הפרויקט, השפעות אינפלציוניות עתידיות ועוד.
    כמו כן, באם מדובר בבנייה תת-קרקעית או במרפסות תלויות, העלויות משתנות.

    סיכום קצר של עליויות בניה בית פרטי (יש להצמיד עלויות לשנה הנוכחית בשער האינפלציה):

    א. שלד – העלות העיקרית. ניתן להניח שהעלות היא כ-3,000 למ"ר בניה אחד.
    ז"א 100 מ"ר עתידיים לעלות לנו כ-300 אלף ש"ח. ממ"ד גם כן נכנס בעלות זאת. יש לקחת בחשבון עלות מוערכת לסט הברזלים של הממ"ד (חלון כנפי ודלת הדף) של 10,000 ש"ח לפחות לממ"ד – תלוי בדרישות הג"א.

    ב. קיר תמך – במידה וצריך, משתנה בהתאם למידות.

    ג. גג

    ד. מדרגות

    ה. עבודות חפירה – עבודות שיש לבצע תחילת עבודה, בהתאם לגובה השטח הקיים והמתוכנן עתידית.

    ו. אינסטלציה – בהתאם לתשתיות הקיימות. מוערך 50-100 אלף ש"ח

    ז. חשמל – בהתאם לתשתית המתוכננת. מוערך 50-100 אלף ש"ח.

    ח. עבודות גמר – העלות השנייה אחרי השלד. כולל בתוכו בדרך כלל: טיח חוץ (400 למ"ר), טיח פנים (300 למ"ר), ריצוף רצפות וחיפוי לקירות (400 למ"ר)

    ט. עבודות אלומניום – תלוי בכמות וגודל החלונות ובמרמות הגימור.

  1. הוצאות כלליות
    הוצאות כלליות כוללות בין היתר: אגרות והיטלים של הרשות המקומית, ניהול ופיקוח הנדסי של הפרויקט במידה וקיים, עלויות תקורה, פרסום ושיווק במידה ומדובר בפרויקט יזמי, הוצאות משפטיות במידה וקיימות ועלות שב"ד לא לוקחים בחשבון אך חשובה מאוד למרווח והצלחתו של פרויקט במקרים שהערכות משתבשות הוא סעיף הבצ"מ – בלתי נצפה מראש. בד"כ מקובל לקחת בפרויקטים יזמיים כ-5% אחוז מעלות הבניה הישירה.
  1. הוצאות מימון
    הוצאות המימון כוללות בתוכן את עלויות הריבית של המימון שנלקח לצורך הבניה.
    ברוב המקרים בבנייה פרטית ובבנייה עצמית – מדובר במשכנתא ארוכת טווח ולכן עלויות הריבית לתקופת הבניה היא זניחה. כאשר מדובר על פרויקט יזמי, עלויות הריבית הינן גבוהות ויש לקחת זאת בחשבון.

בשביל להתחיל לבנות פרויקט בניה, חייב קודם כל להבין מה העלויות הצפויות שלו.
מכיוון שבפרויקט ובמיוחד פרויקט בניה מועד לתקלות ופתרון-בעיות בזמן אמת, חייב להעריך עלויות בשלב מוקדם ולהערף גם לשינויים בתקציב הבניה.

לכלל אצבע, ניתן להניח שעבור כל מ"ר בנייה, יעלה לנו בין 6,000 עד לתקציב בלתי מוגבל. כמובן הכול תלוי ברמת גימור הפרויקט, חומרי הבניה הנבחרים ועוד. ננסה לחלק את הכול כאן במאמר קצר שיעזור לכם לעשות שכל.

ריכזנו כאן את העלויות המרכזיות של פרויקט הבניה והערכה כללית כיצד ניתן לחשב אותם.
ניתן גם לשלוח אלינו בקשה לקבלת אקסל להערכות בניה שהוכן ע"י אנשי הצוות שלנו.


עלויות

בתמונה הבאה ניתן לראות את כל העלויות שדיברו עבור בית צמוד-קרקע סטנדרטי באופקים שהכנו ללקוח ודרך לחישוב כל אחד ממרכיבי העלות.

מבנה עלויות לוילה באופקים


בנוסף מומלץ לתעד ולבצע מעקב על כל הוצאות במהלך הבנייה עם תבנית אקסל מתאימה, בשביל שאם תהיה חריגה, נדע להתמודד איתה מראש.

להלן חישוב מפורט עבור כל סוג עבודה, עבור וילה בגודל 100-150 מ"ר

שלד

מספורתאורכמותיחידותמחירסה"כסעיףקבלןתאור מלא
1הובלה לCFA1יחי₪55,000.00₪55,000.0001.070.0003שלדתוספת לקידוח לכלונסי C.F.A, לעבודה שהיקפה הכולל מעל-150 מ"א ועד 300 מ"א כלונסאות (הובלה עד 60 ק"מ)
2קידוח CFA160מ"א₪130.00₪20,800.0001.070.0030שלדקידוח לכלונסי C.F.A בקוטר 60 ס"מ ובעומק עד 18 מ', לרבות הכנסת הזיון ועבודת יציקת הבטון. הברזל והבטון נמדדים בנפרד
3בטון כלונסאות31.4קוב₪465.00₪14,601.0082.10.0032שלדחומר בלבד: בטון ב-30 שקיעה5" חשיפה 1
4תוספת שקיעה 631.4קוב₪42.00₪1,318.8082.10.0083שלדחומר בלבד: תוספת עבור בטון מייקו שקיעה 6"
5זיון בטון לכלונסאות3.14טון₪5,570.00₪17,489.8002.100.0011שלדמוטות פלדה עגולים ומצולעים בכל הקטרים והאורכים לזיון הבטון
7ארגזי כוורת 25 אין סעיף102מ"ר₪100.00₪10,200.0002.011.0070שלדמצע ארגזי קרטון כוורת עטופים בפוליאתילן בגובה 20 ס"מ מתחת למרצפים
8לוחות פוליגל₪40.00מ"א₪80.00₪3,200.0002.011.0180שלדלוחות "פוליגל" או ש"ע בעובי 5 מ"מ ובגובה 30 ס"מ משני צידי קורות. המדידה למ"א קורות
9רצפה תלויה102מ"ר₪400.00₪40,800.00אין סעיףשלדרצפה תלויה בעובי 25 ס"מ
10מדרגות שטח6.57מ"ר₪450.00₪2,956.5002.092.0070שלדמשטחים משופעים למדרגות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בעובי 20 ס"מ
11פודסטים שטח1.52מ"ר₪420.00₪638.4002.92.0030שלדמשטחי ביניים בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בעובי 20 ס"מ בחדרי מדרגות
14חלון ממד1יחי₪4,700.00₪4,700.0059.040.0004שלדדלת הדף דירתית/קומתית למרחב מוגן, במידות פתח אור 70/200 ס"מ, לרבות משקוף פח מגולוון וצבע
15דלת ממד1יחי₪9,200.00₪9,200.0059.040.0200שלדחלון מרחב מוגן חד כנפי דירתי דגם "דור חדש", נגרר לכיס במידות פתח אור 100/100 ס"מ לקיר ברוחב 30-40 ס"מ, כנף פלדה מגולוונת בעובי 18 מ"מ ומשקוף מפח מגולוון, צבועים. המחיר כולל חלון אלומיניום חד כנפי מזוגג, הזזה על גבי מסגרת הפלדה של המרחב מוגן. חלון האלומיניום דגם AW60 אלובין או 1700 קליל או ש"ע, צבוע בצבע לבן. ללא תריס ורשת
16עמודים קוב7.26מ"ק₪1,900.00₪13,794.0002.062.0012שלדעמודים בדלים בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בחתך 20/40 ס"מ
17קירות בטון קוב10.2מ"ק₪1,700.00₪17,340.0002.061.0030שלדקירות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בעובי 20 ס"מ
18שטח תקרה מקשית 2515.5מ"ר₪420.00₪6,510.0002.081.0050שלדתקרות או גגות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) עובי 25 ס"מ
19שטח תקרת צלעות 25150מ"ר₪450.00₪67,500.0002.083.0030שלדתקרות צלעות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בעובי 25 ס"מ=20+5 עם מילוי ארגזי "בלוק אוניה", המחיר כולל את המילוי. עובי ממוצע של הבטון 13 ס"מ
20קוב קורה תלויה +0.25+0.25 קומה 12.94מ"ק₪2,200.00₪6,468.0002.071.0100שלדקורות תלויות בדלות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בחתך 30/60 ס"מ
21קוב קורה עולה גג +0.57+0.254.01מ"ק₪2,200.00₪8,822.0002.071.0024שלדקורות תחתונות תלויות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בחתך 20/80 ס"מ. גובה הקורה נמדד עד לתחתית התקרה
22קוב קורה עולה מרפסת 0.35+0.251.9מ"ק₪2,200.00₪4,180.0002.071.0020שלדקורות תחתונות תלויות בטון ב-30 (שקיעה "5, חשיפה 2-4) בחתך 20/60 ס"מ. גובה הקורה נמדד עד לתחתית התקרה
23ברזל זיון טון7.57טון₪5,570.00₪42,164.9002.100.0011שלדמוטות פלדה עגולים ומצולעים בכל הקטרים והאורכים לזיון הבטון
24אדקס 2 ס"מ86.2מ"ר₪50.00₪4,310.0002.095.0010שלדלוחות פוליסטירן מוקצף F-30 בעובי 2 ס"מ בתפרים
27בלוק 7 שחור אין מפרט8.51מ"ר₪210.00₪1,787.1004.010.0010שלדמחיצות בלוקי בטון חלולים בעובי 7 ס"מ
28בלוק 10 =7 +טיח אין מפרט73.7מ"ר₪220.00₪16,214.0004.010.0010שלדמחיצות בלוקי בטון חלולים בעובי 7 ס"מ
29בלוק 20 איטונג111מ"ר₪320.00₪35,520.0004.020.0030שלדקירות בלוקי איטונג או אשקלית או ש"ע בעובי 20 ס"מ (r=1.74)
₪405,514.50

גמרים

מספורתאורכמותיחידותמחירסה"כסעיףקבלןתאור מלא
26יריעות פלציב69.7מ"ר₪50.00₪3,485.0005.070.0490גמריםבידוד אקוסטי בין קומות ע"י יריעות מסוג "פלציב אקוסטיקל" או ש"ע בעובי 5 מ"מ, עשויות מפוליאתילן מוקצף מוצלב בצפיפות 25 ק"ג/מ"ק, מונחות על תקרת בטון מתחת לריצוף
30טיח חוץ כולל איטרגלס289מ"ר₪180.00₪52,020.0009.021.0021גמריםטיח חוץ על שטחים מישוריים לרבות: הרבצה תחתונה, שכבת טיח מיישרת ושכבה עליונה בהתזה על בסיס צמנט לבן
31טיח פנים כולל ממד515.2מ"ר₪200.00₪103,040.0009.011.0022גמריםטיח פנים, שתי שכבות על שטחים מישוריים, יישור ופלוס ברצועות לפי פרופילים – "מייקים" (טיח מייקים), לרבות עיבוד מקצועות (פינות) וזוויתנים
32איטום חדרים רטובים17.5מ"ר₪110.00₪1,925.0005.028.0009גמריםאיטום רצפות חדרים רטובים בציפויים ביטומניים אלסטומריים מושבחים בפולימרים מסוג "אלסטופלקס" או "אלסטופז" או "מסטיגום 10" או ש"ע, לרבות פריימר ביטומני מסוג "פז יסוד" או "פריימר מסטיגום" או "ספיר יסודי 1000" או ש"ע בכמות 300 גר'/מ"ר, ב-3 שכבות ציפוי (בכמות של כ- 4.5 ק"ג/מ"ר) לקבלת ציפוי יבש בעובי של 3 מ"מ
36קופינג גג63מ"א₪350.00₪22,050.0010.080.0150גמריםנדבכי ראש (קופינג) מלוחות שיש (אבן) "חברון" בעובי 3 ס"מ ורוחב עד 30 ס"מ, מחיר יסוד 70 ש"ח/מ"א
37קופינג חלונות15.4מ"א₪350.00₪5,390.0010.080.0150גמריםנדבכי ראש (קופינג) מלוחות שיש (אבן) "חברון" בעובי 3 ס"מ ורוחב עד 30 ס"מ, מחיר יסוד 70 ש"ח/מ"א
38ריצוף -עבודה כולל שיפולים202מ"ר₪220.00₪44,440.0010.031.2030גמריםריצוף באריחי גרניט פורצלן/קרמיקה במידות 10/20-33 ס"מ, 13-15/13-15 ס"מ, 17/17 ס"מ, 15/20-25 ס"מ, 15,20/120 ס"מ, 30,40/120 ס"מ, 50-90/120 ס"מ, 100/100 ס"מ לרבות שיפולים – עבודה בלבד, לרבות חומר שחור (קבוצה 4)
39חיפוי – עבודה57.7מ"ר₪250.00₪14,425.0010.050.0176גמריםחיפוי קירות באריחי גרניט פורצלן/קרמיקה במידות 20-25/20-25 ס"מ, 15/30-45 ס"מ, 15/50-90 ס"מ, 30-45/90 ס"מ – עבודה בלבד, לרבות חומר שחור (קבוצה 3)
40סף אלומיניום הערכה20מ"א₪100.00₪2,000.0010.094.0300גמריםפרופיל סף קצה מאלומיניום ברוחב עד 40 מ"מ
41צבע420מ"ר₪80.00₪33,600.0011.011.0205גמריםצבע "סופרקריל" או ש"ע על טיח פנים או גבס במריחה או בהתזה, בשתי שכבות, ללא שכבת יסוד
₪282,375.00
שלד הוילה
מבנה עלויות ממוצע לפרויקט בניה – המרכיבים עלולים להשתנות בהתאם לאיזור, איכות בניה ועוד פרמטרים. ניתן לראות שהבנייה (בצהוב) היא העלות המרכזית.


לסיכום, פרויקט טוב, מורכב מתקציב ריאלי ולו"ז מפורט שעוקב אחר המתרחש באתר.
עם 2 אלו לא מובטחת לכם הצלחה, אבל מובטח לכם לזהות כשלים מבעוד מועד.

בהצלחה!

כמה עולה לבנות בית פרטי
קבלן שלד
עלות בניית בית פרטי 100 מ ר
כמה עולה לבנות בית
עלות בניית בית פרטי
כמה עולה לבנות בית פרטי 150 מטר
בניית בית
עלות בניית בית פרטי 200 מ ר
בניית בית פרטי
עלות בניית בית פרטי 250 מ ר
קבלן מפתח
עלות בניית בית פרטי עד מפתח
עלות בניה בית פרטי
עלות בניית בית פרטי 2022
בניית ממד בבית פרטי
שלבי בניית בית פרטי
מחשבון בניית בית
כמה עולה לבנות בית פרטי 2022
מחשבון עלות בניית בית פרטי
בניית וילה
חוזה קבלן שלד
עלות בניית ממד בבית משותף
עלות בניית בית
עלות בניית בית 120 מ ר
לבנות בית
קבלן שלד מומלץ
עלות בניה למטר 2022 בית פרטי
בניית מרפסות בבית משותף
בניית שלד בית פרטי
תהליך בניית בית
כמה עולה לבנות בית פרטי 200 מטר
הסכם עבודה עם קבלן שלד
בניית בית מעץ מחירים
שלבי בניית בית
בניית מרפסת בבית פרטי
קבלן שלד מחיר למטר
קבלן מפתח מחיר
כמה עולה לבנות וילה
עלות בניית שלד בית פרטי
חוזה קבלן שלד פאושלי
עלות בניית ממד בבית פרטי
בניית בתים
מחיר בניית בית
הסכם קבלן שלד
כמה עולה לבנות בית על מגרש
בניית בתים פרטיים
בניית בית פרטי שלבים
חוזה עם קבלן שלד
עלות בניית קומה שניה בבית פרטי
כמה עולה לבנות בית מעץ
קבלן עד מפתח
קבלן שלד רשום
הצעת מחיר לבניית בית פרטי
מחיר בניית בית למטר
קבלן שלד ערבי
בניית בית פרטי עלויות
בניית ממד בבית פרטי מחיר
כמה עולה לבנות בית בבניה קלה
בונים בית חוזה עם קבלן שלד
עלות בניה למטר בית פרטי
בניית קומה נוספת בבית פרטי
אחריות קבלן שלד
קבלן לבניית בית פרטי
כמה עולה בניית בית פרטי
בניית בית פרטי מחיר
כמה עולה לבנות ממד בבית פרטי
הסכם שירותי בניה
כמה עולה לבנות בית ממכולות
שירותי בנייה
כמה עולה לבנות בית 200 מטר
עלות בניית בית פרטי 2021
עלות בניית שלד לבית פרטי
כמה עולה לבנות בית פרטי 2021
קבלן שלד מחיר
כמה עולה לבנות בית 120 מטר
קבלן מפתח מומלץ
לבנות בית פרטי
תהליך בניית בית פרטי
כמה עולה בניית בית
כמה עולה לבנות בית למטר
עלות בנייה למטר בית פרטי
תקציב לבניית בית פרטי
שלבי בניה בית פרטי
בניית קיר בלוקים עשה זאת בעצמך
כמה עולה לבנות שלד לבית
כמה עולה לבנות שלד של בית
עלות בניית בית פרטי למ ר
מחיר בניית בית פרטי
בניית גלריה היתר
בניית יחידת דיור בבית פרטי
שירותי בניה
אקסל בניית בית
כמה עולה לבנות בית פרטי עד מפתח
כמה עולה לבנות בית 100 מטר
הסכם עם קבלן שלד
בניית וילה עלויות
טיפים לבניית בית פרטי
עלות בניית בית פרטי למטר
מחיר לבניית בית פרטי
קבלן בנייה עד מפתח

קבלן שיפוצים
שיפוץ דירה
שיפוץ בית
מחירון שיפוצים
עבודת שיפוצים
קבלן שיפוצים רשום
חברת שיפוצים
שיפוצניק מומלץ
שיפוץ בית פרטי
קבלן שיפוצים מומלץ
מחשבון שיפוצים
עלות שיפוץ בית פרטי
שיפוץ דירה קומפלט
מחשבון שיפוץ דירה
שיפוץ בתים
שיפוץ דירה קומפלט מחיר
שיפוץ דירה ישנה
קבלני גמר
שיפוצניק יצאת צדיק
כמה עולה שיפוץ דירה
עלות שיפוץ דירה
שיפוצים שעות
שיפוץ בית ישן
חוזה קבלן שיפוצים
שיפוץ שירותים
מחירון שיפוץ דירה
שיפוץ הבית
שיפוצניקים מומלצים
חוזה עם קבלן שיפוצים
קבלני שיפוצים מורשים
שיפוץ דירה הכל כלול
מחיר שיפוץ דירה 100 מטר
שיפוץ דירה מחיר
הסכם עבודה עם קבלן שיפוצים
קבלן שיפוצים יצאת צדיק
קבלן שיפוצים בדרום
שיפוצים לבית
עלות שיפוצים
קבלן רשום 131
קבלן רשום שיפוצים
שיפוץ כללי לבית
מפרט שיפוץ דירה
כמה עולה לשפץ בית
אחריות קבלן שיפוצים
מחירון שיפוצים דקל
עלות שיפוץ דירה 70 מטר
שיפוץ דירה קטנה
קבלן צבע
שיפוצים בבית
שיפוצים בבניין משותף
חוזה שיפוצים
שיפוץ בית ישן לפני ואחרי
שיפוץ דירה שכורה
טיפים לשיפוץ הבית
רישום קבלן שיפוצים
שיפוץ בתים ישנים
הסכם עם קבלן שיפוצים
שיפוצים מחירון
חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף
קבלן שיפוצים רשום 131 א
קבלן שיפוץ בניינים
שיפוץ בית מחיר
הצעת מחיר שיפוצים
יצאת צדיק שיפוצניקים
מחירון שיפוצים 2022
כמה עולה לשפץ דירה
שיפוץ קוסמטי לדירה
הסכם קבלן שיפוצים
שיפוץ דירה 70 מטר
שיפוץ שירותים מחיר
חוזה מול קבלן שיפוצים
שיפוץ דירה הכל כלול מחיר
כמה עולה שיפוץ בית פרטי
שיפוץ לובי בית משותף
קבלן שיפוצים רשום תנאים
רשימת קבלני שיפוצים רשומים
עלות שיפוץ בית
שיפוץ בית פרטי ישן
הסכם שיפוץ עם קבלן
ביטוח קבלן שיפוצים
שיפוץ כללי
עלות שיפוץ בית פרטי מהיסוד
שיפוץ דירה בזול
שיפוץ של בית
חוזה עבודה עם קבלן שיפוצים
עלות שיפוץ דירה 100 מ ר
ש ל שיפוצים וצבע
מדרג קבלן שיפוצים
הסכם עבודה עם קבלן צבע
בדיקת קבלן שיפוצים רשום
הכל חדש שיפוצים
מחיר יום עבודה של שיפוצניק
שיפוצניקים יצאת צדיק
כמה עולה שיפוץ בית
תכנון שיפוץ דירה
שיפוץ בית משותף חלוקת הוצאות
כמה זמן לוקח שיפוץ דירה
שיפוץ חיצוני לבית פרטי
מידרג שיפוץ דירה
שיפוץ כל הבית